Vechtsteen 35

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Diese ordentlich gepflegte Zwischenwohnung können Sie so beziehen! Die Wohnung liegt in der kinderfreundlichen Wohngegend De Horden – einem lebendigen Viertel mit freundlicher Atmosphäre, ideal für Familien. Das Viertel ist großzügig und vielfältig angelegt und bietet in der Umgebung alle Einrichtungen: ein Einkaufszentrum, Schulen, Spielplätze und Sporteinrichtungen.

De Horden ist der größte Stadtteil von Wijk bij Duurstede und typisch für die achtziger Jahre gebaut, mit Wohnstraßen ohne Gehwege und viel Grün. Die historische Innenstadt mit u.a. Schloss Duurstede, der Grote Kerk und der Mühle liegt in der Nähe. Über die A12 und A27 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Utrecht, Zeist und Driebergen innerhalb von einer halben Stunde erreichbar.

EIGENSCHAFTEN:
Wohnfläche: 114,50 m²
Sonstige bebaute Fläche: 6,3 m²
Inhalt: 426,83 m³
Perceel: 143 m²
Baujahr: 1982
Energielabel: C (es wird ein neues kommen, das voraussichtlich günstiger sein wird)

Einteilung:
Erdgeschoss
Eingang mit Halle und Messkasten. Von hier betretst du den königlichen Wohnraum von ca. 34,2 m². Im Herzen des Raums liegt das Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch. Dank der offenen Küche bleibst du in Kontakt mit deinen Gästen. Die Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und es wurde eine Kriechraum-/Bodendämmung vorgenommen.

Die Küche ist in einer L-Form angeordnet und 2021 renoviert worden. Ausgestattet mit neuen Fronten, einer neuen Abzugshaube und moderner Einbauküche. Auf der Rückseite befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich mit großem Fensterbalkon und Zugang zum Garten.

Der Garten ist dank der großzügigen Wintergarten-Terrasse, die vollständig mit Schiebetüren abgeschlossen werden kann, eine wahre Verlängerung des Wohnzimmers. Darüber hinaus ist der Garten spielerisch gestaltet mit mehreren Terrassen, einer Jacuzzi und einer grünen Pergola, die zum tiefer gelegenen Teil des Gartens führt, direkt am Wasser. Hier genießen Sie vollständig die Privatsphäre, mitten in der Wohngegend.

In der Wohnzimmer befindet sich zudem ein zweiter Flur mit Treppenaufgang und ein Badezimmer, in derselben Stil als die Badewanne ausgeführt.

Erste Etage
Durchgang mit drei Schlafzimmern von ca. 7,0 m², 12,3 m² und 12,3 m². Das Masterbedroom ist ein echter Hingucker, ausgestattet mit einem stilvollen Whirlpool. Das Badezimmer wurde Ende 2024 renoviert und luxuriös mit beige Naturstein und schwarzen Details ausgestattet. Hier finden Sie eine Dusche mit Eintritt, Waschtisch und WC.

Zweite Etage
Über eine fest installierte Treppe gelangt man in den Vorraum mit maßgeschneiderten Schränken, einer Wäscheeinrichtung, Waschtisch und Kniekappen für zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich außerdem die prunkvolle vierte Schlafzimmer mit einer Fläche von 16,4 m² und einer maßgeschneiderten Schrankwand. Der Heizkessel ist ebenfalls auf dieser Etage installiert.

BESONDERS:
- Sofort bewohnbare Wohnung mit Zugangsweg;
- 4 Schlafzimmer;
- Gartenteich mit Jacuzzi und Gewächshaus, das als Gartenküche dient;
- Küche renoviert im Jahr 2021;
- Badezimmer und Toilette im Erdgeschoss erneuert Ende 2024;
- Mechanische Belüftung aktualisiert im Jahr 2024;
- Meter-/Gruppenkasten ersetzen im Jahr 2020;
- Fußbodenheizung Erdgeschoss;
- 10 Solarmodule;
- Gelegen in kindfreundlichen Viertel mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe;
- Schuur ist mit Doppeltür ausgestattet, falls ein Motorrad oder Scooter vorhanden ist. Lesen Sie die vollständige Beschreibung